Ligging en omgeving

Dit pand geniet een zeer rustige ligging, net buiten de dorpskern van Opglabbeek, tussen alle bevoorradingen, banken, grootwarenhuizen en in de nabijheid van scholen.

Openbaar vervoer op wandelafstand.

Centrale ligging tussen Genk en Bree (+ 15 km). Autostrade E314 op ongeveer 12 km.

Recent opgemeten perceel met een oppervlakte van 3 are 59

Beschrijving

De eerste bouwstenen van dit pand werden gelegd in 1955, op traditionele wijze opgetrokken (binnenblok – spouw), afgewerkt met een gevelsteen welke gereinigd werd en opnieuw gevoegd. Door de jaren heen werd de buitenzijde op een zeer duurzame wijze  gerenoveerd.

Zo werd de hellende dakconstructie volledig en degelijk vernieuwd en bedekt met pannen in combinatie met zinken goten en afvoeren. Plat dak aan de achterzijde ook recent vernieuwd.

Buitenschrijnwerk werd vervangen door mooie PVC ramen met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken.

Betonnen tussendek.

Buiten een achterliggende garage ( 2003 ) met sectionaal poort en een fietsenstalling

INDELING:

Intern is deze woning verdeeld in twee wooneenheden, elk apart toegankelijk.

Indeling wooneenheid 1 ( Bewoonbare opp. (104 m² )

Gelijkvloers: Inkomhall ( 9.7 m² ); Living met open keuken ( 34 m² )

Eerste verdieping : Slaapkamer 1 (18.7 m²); Slaapkamer 2 (14.9 m²); Slaapkamer 3 (16.2 m²); Badkamer (4.2 m²); Overloop (6.4 m²)

Zolder (50 m²) te bereiken via luik op de verdieping

Kelder (28 m²)

Inrichting :

Gelijkvloers keramische vloertegels is combinatie met vloerbekleding op de verdieping.

Keukeninrichting met een kunststof meubilair in combinatie met een kookfornuis op aardgas + dampkap +  gootsteen;

Houten trap in goede staat van onderhoud  naar de verdieping

Betegelde badkamer met lavabo + douche en toilet.

EPC:  285 Kwh5 (m²jaar)

 Indeling wooneenheid 2 ( Bewoonbare opp. 51 m²)

Gelijkvloers: Inkomhall + Wc (4.3 m²); Zitplaats (11.6 m²); Keuken/eetplaats (15.4 m²); Slaapkamer (15.9 m²); Badkamer (4.2 m²)

Inrichting :

keramische vloertegels

Keukeninrichting met kunststof meubilair en aan toestellen een losstaande frigo + elektrisch fornuis met dampkap.

Badkamer met lavabo en douchecabine.

EPC : 463 kWh (m²jaar)

Nutsvoorzieningen

Gescheiden elektrische installatie

Gescheiden verwarmingsinstallatie met aardgasketels

Gemeenschappelijke watermeter.

Gestelheid huis

Dit pand is een duurzame constructie met een standaard maar mooi verzorgde inrichting.

Gestelheid perceel

Mooi onderhouden perceel met een kleine tuin en inritten in klinkers.