Ligging en omgeving

Deze gelijkvloerse gezinswoning bevindt zich op een uiterst geliefde locatie in het groen. Zeer rustige omgeving slechts 1,5 km van het centrum van Opglabbeek, met zijn scholen, financiële instellingen en warenhuizen. Openbaar vervoer op korte afstand. Autostrade E314 op 8 km.

In de onmiddellijke omgeving heeft men toegang tot de fietsenroute door bossen en groen naar Genk en omgevende gemeenten. Voor de wandelaars  een onmiddellijk vertrekpunt naar de Bosbeekvallei in de buurt en park Hoge Kempen.

Beschrijving

Deze woongelegenheid dateert van 1976, traditioneel opgetrokken in een tijdloze gevelsteen en voorzien van een pannendak. Buitenschrijnwerk uit houten ramen met dubbele beglazing.

De woning omvat 137m² aan bewoonbare oppervlakte ingedeeld als volgt:

Inkomhal (7,1m²) – nachtgang (12,9m²) – toilet (1,7m²) – leefruimte (40m²) – keuken (18,7m²) – slaapkamer 1 (15,7m²) – slaapkamer 2 (11,3m²) – slaapkamer 3 (11,5m²) – badkamer (8,5m²) – wasplaats (9,7m²)

De woning geniet een comfortabele indeling en veel lichtinval dankzij grote raampartijen tot aan het vloeroppervlak. De inrichting is weliswaar eigentijds ingericht en dient volledig aangepast te worden aan de huidige woontrends.

Vloeren deels uit steentapijt, deels uit laminaatparket. Enkel de berging is afgewerkt met tegelvloer.

Muren zijn uit gyproc en behangen/overschilderd. In de berging zijn de muren afgewerkt met houten planken. Plafonds zijn afgewerkt met planchetten uit PVC of hout.

Binnendeuren grotendeels uit hout.

Kunststof keukenopstelling met dito werktableau, opstaande wand afgewerkt met tegeltjes. Alle comfort aan keukentoestellen aanwezig: ingebouwde koelkast, ingebouwde vriezer, inox gootsteen met kraanwerk, keramische kookplaat met dampkap.

Badkamer is volledig betegeld en voorzien van een aparte wc-ruimte, ingericht met dubbel lavabomeubel en bad voorzien van doucheopstelling.

In de berging is een aansluiting voor wasmachine en droogkast met extra kastruimte voorzien.

De woning wordt verwarmd op elektriciteit, ook warmwatervoorziening d.m.v. elektrische boiler. In de leefruimte is er een houthaard en een pellet kachel aanwezig.

Gestelheid huis

De woning dient aangepast te worden aan de huidige woonnormen. EPC waarde is 660kWh/m² met label F. De elektrische installatie is niet conform.

Gestelheid perceel

Een mooi grondperceel van 9a 35ca met een straatbreedte van circa 26 m.

Aan de achterzijde van de woning is een terras uit tegels. Bestrating uit klinkers. Een mooi doorleefde achtertuin met diverse opstallen.