Ligging en omgeving

Deze gezinswoning vinden we terug aan de rand van het park van Genk, aan de Tulpenstraat in Houthalen-Oost.

Alle basisvoorzieningen en lagere scholen vinden we in de directe omgeving. Vlotte verbinding met E314 op slechts 2 minuten

Beschrijving

Deze open bebouwing werd in 1959 op traditionele wijze opgetrokken, maar werd inmiddels volledig gerenoveerd tot een energiezuinige instapklare woning.

De stevige bouwconstructie met betonnen welfsels tussen de verdiepen wordt gecombineerd met een vernieuwd pannendak, geïsoleerd en voorzien van zinken goten en afvoeren. Het buitenschrijnwerk werd eveneens vervangen door kunststof ramen en deuren met hoogrendementsglas en beveiligd met rolluiken.

PLUSPUNT: De woning scoort energiezuinig met een EPC label B (184kWh/m²) dankzij zijn zonnepaneleninstallatie, spouwmuurisolatie en bijkomende ventilatievoorziening (type D)  in de leefruimte.

Ook de verwarmingsinstallatie voldoet aan de energiedoelstelling. De condenserende gasketel heeft een goed rendement en wordt gecombineerd met radiatoren en airco/verwarmingstoestellen met warmtepomp in leefruimte en elke slaapkamer.

INDELING

Deze woongelegenheid is comfortabel ingedeeld en omvat ruim 142m² aan bewoonbare oppervlakte, ingedeeld als volgt:

Gelijkvloers: inkomhal (10,8m²) met toilet (1,8m²), leefruimte (38,4m²), keuken (18,3m²), achterinkom (3,7m²), badkamer (12,3m²)

1^ste verdiep: overloop (7,1m²),slaapkamers (16,7m² -12,6m²-11,3m²), toilet (3,5m²), berging (5,9m²)

Kelder: 11m²

Zolder: 43,8m²

INTERN

De grote raampartijen bieden veel lichtinval en dragen bij tot een aangenaam wooncomfort.

Ook intern is de woning reeds aangepast aan de hedendaagse woontrends.

Vloeren zijn voorzien van keramische vloertegels op gelijkvloers en steentapijt op verdieping.

De muren zijn over de hele lijn gepleisterd, plafonds zijn deels uit planchetten, deels gepleisterd of afgewerkt met gyproc.

Binnenschrijnwerk is vernieuwd met mooie houten trap (traptreden met kunststof bekleding) naar verdieping en tijdloze tubespaan binnendeuren (lichte eik-horizontaal).

De keuken is ingericht met kunststof meubilair en dito werktableau en voorziet volgend comfort aan toestellen: gasfornuis, afzuigsysteem, vaatwasser, oven en dubbele inox gootsteen met druiprek en kraanwerk.

De badkamer is volledig betegeld, uitgerust met ventilatie en comfortabel ingericht met ligbad, inloopdouche en dubbel lavabomeubel met onderbouwkast. Ook aansluiting voor wasmachine en droogkast vinden we hier terug.

Alle slaapkamers op verdiep zijn voldoende ruim, één ervan is ingericht met kasten op maatwerk.

Gestelheid huis

Deze woning onderging de laatste jaren reeds een grondige renovatie uit duurzame materialen.

De woning is uitgerust met een goedgekeurde elektrische installatie.

Enkel de buitengevel en de keuken vragen eventueel nog om een update.

Gestelheid perceel

Zeer mooi grondperceel van 9a met een straatbreedte van 18m. Aangenaam ruim terras aan de achterzijde van de woning met zicht op de ruime achtertuin. In de achtertuin is eveneens een tuinberging aanwezig.